В сфере строительства, как и при ремонте квартир, очень важную роль играют скрытые работы. Коротко говоря, это такие работы, которые выполняются на начальных этапах каждого из сегментов работ и затем они закрываются отделочными материалами.
Это особый и основной костяк ремонтных работ и именно от них зависит качество, сроки и реальная цена ремонтных работ. Для лучшего понимания надо знать, что если упустить какое-то одно звено (тем более несколько) из цепочки скрытых работ, но затем со вкусом и красиво использовать такие дорогие отделочные материалы, как испанскую плитку, кварц-виниловый ламинат, итальянские обои, акриловую краску Jotun и т.д., ремонт будет считаться не качественным. Но он будет красивым и "дорогим". Более того, это будет "мина замедленного действия" и работать она будет на протяжении многих лет, постепенно даря сюрпризы хозяевам квартир. Перечислим некоторые виды скрытых работ:
Устройство дренажных сливов кондиционеров;
Герметизация открытых отверстий и швов по всему периметру над натяжным потолком;
Армирование железобетонных конструкций;
Гидроизоляция санузлов, балконов и т.д.;
Заделка прогонов, перемычек и конструкций, скрытых в стенах;
Крепление элементов, которые скрыты в стенах;
Работы в вентиляционных коробах и шахтах;
Черновые полы и основания (обработка грунтовкой, армирование и т.д)
Обработка стен периметра квартиры противогрибковым раствором (актуально для Батуми);
Обработка деревянных конструкций антисептиками;
Звукоизоляция стен, шахт и перекрытий;
Антикоррозийная обработка металлических конструкций и элементов;
Монтаж и тестирование системы сантехники, отопления, канализации;
Более подробно затронем вопрос, как скрытые работы влияют на качество, цену и сроки работ. Материалы, используемые при скрытых работах бывают как качественными так и низкого качества или от неизвестного производителя, с истекшим сроком годности, неправильно (с нарушением стандартов) хранящиеся на складе и т. д. Качественные материалы стоят дорого да и сам список скрытых работ немаленький. К тому же, правильное производство этих работ по силам только опытным специалистам, которые не работают по малым ценникам. Пропуская каждое звено из этих работ, недобросовестный подрядчик делает хорошую финансовую экономию, о чем заказчик не сможет узнать. Кстати и самим, многим, рабочим и бригадам на руку пропускать скрытые работы, потому что они мешают им быстро «закончить» работы и рассчитаться с заказчиком. А соблюдая все нужные правила, исключено закончить работу очень быстро. Знайте, если неожиданно быстро- значить, пропустили некоторые скрытые работы. Например, чтобы положить только плитку на полу, в санузле, хорошему плиточнику нужно 4-7 часов. Но если уложить на пол плитку правильно, с учетом гидроизоляции пола, то закончить укладку плитки можно будет через 2-3 дня. Потому что правильная гидроизоляция подразумевает нанесение смеси в два слоя, крест на крест, с применением армированной ленты по углам и швам. После первого слоя надо ждать… И такая своя специфика у каждого звена этих скрытых работ, что делает их «материально невыгодным» для многих непорядочных подрядчиков или рабочих, поэтому часто имеет место соблазнам пропустить некоторые скрытые работы. Опять повторимся и подытожим. Без правильного производства работ и ее контроля, результат ремонтных работ соответствует желаемому результату мастеров а не заказчиков и никакого отношения не имеет к реальным техническим стандартам. В нашем случае, как и в случае других некоторых компаний, получаем результат, соответствующий техническим стандартам и нашим желаниям. Мы не даем возможность мастерам работать на свой лад, требуя от них обязательные этапы работ.